Телеграм
Меню
Сроки
Сколько длится премиальный ремонт квартиры 118–200 м²
По восьми объектам ПОКОИ, сданным в 2025 году, ремонт под ключ занял от 6 до 9 месяцев. Для квартиры 145–185 м² типичный срок — 7 месяцев. Точный срок по конкретной квартире считают после осмотра, а дальше он закрепляется графиком в договоре: за каждый день отклонения компания выплачивает штраф 5 000 ₽.
Восемь объектов 2025 года: площадь и срок
Новый Арбат — 200 м² — 9 месяцев
Prime Park — 185 м² — 7 месяцев
Лаврушинский — 168 м² — 7 месяцев
Дворянское Гнездо — 160 м² — 7 месяцев
Садовые Кварталы — 160 м² — 7 месяцев
ВТБ Арена Парк — 145 м² — 6 месяцев
Тессинский, 1 — 145 м² — 7 месяцев
Кутузовский XII — 118 м² — 7 месяцев
Из этих данных видно главное: площадь влияет на срок, но не линейно. Две квартиры по 145 м² закончены за 6 и 7 месяцев. Квартира 118 м², самая маленькая в списке, заняла те же 7 месяцев, что и 185 м². Разница здесь не в метрах, а в составе работ: количестве мокрых зон, сложности конструкций, объёме инженерии.
Заметно выделяется только верхняя строка. Двести метров на Новом Арбате потребовали 9 месяцев, и это ожидаемо: больше площадь, больше помещений, больше скрытых узлов, каждый из которых принимают отдельно.
Итог: по площади можно прикинуть порядок срока, но не назвать его точно.
Из чего складывается срок
Работы идут последовательно, и сократить эту последовательность нельзя.
Черновая геометрия и подготовка. Перегородки, выравнивание, штукатурка стен и потолков, стяжка пола, гидроизоляция влажных помещений. Самый долгий по календарю блок, потому что в него встроены технологические паузы.
Сложные архитектурные формы. Конструкции из гипсокартона, устройство потолков, установка дверей.
Подготовка под чистовую отделку. Поверхности выводят до стандарта К4, под покраску.
Приёмка скрытых узлов. Электрику, гидроизоляцию и отопление проверяют в три этапа и закрывают только после проверки. Это время тоже заложено в график.
Ещё один блок, который редко учитывают при самостоятельном планировании, — подготовка до старта. До первой перегородки помещение сканируют лазером с точностью до 1 мм и сверяют проект с реальной геометрией. День-два на этом этапе экономят недели на переделках, когда выясняется, что дверь в проекте не встаёт в фактический проём.
Итог: срок определяется составом работ, а не только метражом.
Что удлиняет ремонт
Четыре причины встречаются чаще остальных.
Изменения проекта по ходу работ. Передвинутая перегородка меняет не только свой этап, но и всё, что идёт после неё: электрику, стяжку, отделку.
Сложная геометрия и большое количество скрытых узлов. Радиусные стены, ниши, скрытые двери, разветвлённая инженерия — каждый узел добавляет проверку.
Поставка материалов. Если по смете закупку ведёт собственник, срок начинает зависеть от его поставщиков.
Технологические паузы. Стяжка и штукатурка должны высохнуть. Ускорять этот этап нельзя: за попыткой выиграть неделю следуют трещины и отслоения.
Отдельно про мокрые зоны. Санузлы и кухня всегда идут дольше остального метража: гидроизоляция, разводка, проверка узлов до закрытия. Квартира со вторым санузлом при той же площади почти всегда занимает больше времени, чем с одним.
Итог: почти всё, что удлиняет ремонт, видно заранее, на осмотре и в смете.
Как срок закрепляют в договоре
График утверждается вместе со сметой, до начала работ. В нём расписаны этапы, а не один общий срок «полгода».
Это важная деталь при сравнении подрядчиков. Общий срок легко назвать по телефону и так же легко сдвинуть: контрольных точек внутри нет, предъявить нечего. Поэтапный график устроен иначе: когда каждый блок работ имеет свою дату, отставание видно на второй неделе, а не за месяц до обещанной сдачи.
За каждый день отклонения от утверждённого графика ПОКОИ выплачивает штраф 5 000 ₽. Дальше ход работ виден в личном кабинете, а каждую пятницу персональный менеджер присылает видеообзор прогресса: что закрыто за неделю и что в работе.
Итог: срок в договоре — это обязательство с ценой, и его исполнение можно отслеживать еженедельно.
Ориентир по срокам для квартиры 118–200 м² — от 6 до 9 месяцев. Точный срок по вашему объекту считаем после осмотра, предварительный расчёт бесплатный.
Новый Арбат — 200 м² — 9 месяцев
Prime Park — 185 м² — 7 месяцев
Лаврушинский — 168 м² — 7 месяцев
Дворянское Гнездо — 160 м² — 7 месяцев
Садовые Кварталы — 160 м² — 7 месяцев
ВТБ Арена Парк — 145 м² — 6 месяцев
Тессинский, 1 — 145 м² — 7 месяцев
Кутузовский XII — 118 м² — 7 месяцев
Из этих данных видно главное: площадь влияет на срок, но не линейно. Две квартиры по 145 м² закончены за 6 и 7 месяцев. Квартира 118 м², самая маленькая в списке, заняла те же 7 месяцев, что и 185 м². Разница здесь не в метрах, а в составе работ: количестве мокрых зон, сложности конструкций, объёме инженерии.
Заметно выделяется только верхняя строка. Двести метров на Новом Арбате потребовали 9 месяцев, и это ожидаемо: больше площадь, больше помещений, больше скрытых узлов, каждый из которых принимают отдельно.
Итог: по площади можно прикинуть порядок срока, но не назвать его точно.
Из чего складывается срок
Работы идут последовательно, и сократить эту последовательность нельзя.
Черновая геометрия и подготовка. Перегородки, выравнивание, штукатурка стен и потолков, стяжка пола, гидроизоляция влажных помещений. Самый долгий по календарю блок, потому что в него встроены технологические паузы.
Сложные архитектурные формы. Конструкции из гипсокартона, устройство потолков, установка дверей.
Подготовка под чистовую отделку. Поверхности выводят до стандарта К4, под покраску.
Приёмка скрытых узлов. Электрику, гидроизоляцию и отопление проверяют в три этапа и закрывают только после проверки. Это время тоже заложено в график.
Ещё один блок, который редко учитывают при самостоятельном планировании, — подготовка до старта. До первой перегородки помещение сканируют лазером с точностью до 1 мм и сверяют проект с реальной геометрией. День-два на этом этапе экономят недели на переделках, когда выясняется, что дверь в проекте не встаёт в фактический проём.
Итог: срок определяется составом работ, а не только метражом.
Что удлиняет ремонт
Четыре причины встречаются чаще остальных.
Изменения проекта по ходу работ. Передвинутая перегородка меняет не только свой этап, но и всё, что идёт после неё: электрику, стяжку, отделку.
Сложная геометрия и большое количество скрытых узлов. Радиусные стены, ниши, скрытые двери, разветвлённая инженерия — каждый узел добавляет проверку.
Поставка материалов. Если по смете закупку ведёт собственник, срок начинает зависеть от его поставщиков.
Технологические паузы. Стяжка и штукатурка должны высохнуть. Ускорять этот этап нельзя: за попыткой выиграть неделю следуют трещины и отслоения.
Отдельно про мокрые зоны. Санузлы и кухня всегда идут дольше остального метража: гидроизоляция, разводка, проверка узлов до закрытия. Квартира со вторым санузлом при той же площади почти всегда занимает больше времени, чем с одним.
Итог: почти всё, что удлиняет ремонт, видно заранее, на осмотре и в смете.
Как срок закрепляют в договоре
График утверждается вместе со сметой, до начала работ. В нём расписаны этапы, а не один общий срок «полгода».
Это важная деталь при сравнении подрядчиков. Общий срок легко назвать по телефону и так же легко сдвинуть: контрольных точек внутри нет, предъявить нечего. Поэтапный график устроен иначе: когда каждый блок работ имеет свою дату, отставание видно на второй неделе, а не за месяц до обещанной сдачи.
За каждый день отклонения от утверждённого графика ПОКОИ выплачивает штраф 5 000 ₽. Дальше ход работ виден в личном кабинете, а каждую пятницу персональный менеджер присылает видеообзор прогресса: что закрыто за неделю и что в работе.
Итог: срок в договоре — это обязательство с ценой, и его исполнение можно отслеживать еженедельно.
Ориентир по срокам для квартиры 118–200 м² — от 6 до 9 месяцев. Точный срок по вашему объекту считаем после осмотра, предварительный расчёт бесплатный.